Les 8 étapes de l’achat immobilier.
Comment préparer la recherche d’un bien immobilier ? Établir son budget d’acquisition ? Faire une offre d’achat ? Des questions importantes à se poser pour mettre toutes les chances de son côté et réussir son acquisition immobilière. Nos conseils pour franchir toutes les étapes du parcours immobilier avec succès.
1. Définir son projet immobilier.
Savoir pourquoi on veut acheter ? Où ? Quel type de bien ? Et déterminer ce que le nouveau logement devra absolument posséder et ce qui sera facultatif.
2. Établir le budget de son achat immobilier.
Pour cela, il faut anticiper tous les frais liés à l’acquisition. Il faut aussi calculer avec attention ce qu’il vous est possible de rembourser tous les mois au titre du prêt immobilier et les sommes disponibles qui peuvent servir d’apport, afin de négocier au mieux son taux.
3.Identifier les biens immobiliers à visiter.
Rechercher les maisons ou appartements à vendre qui vous conviendraient dans les petites annonces immobilières sur internet, en consultant les vitrines des agences immobilières.
4.Visiter et juger les logements sélectionnés.
Il n’est pas évident de visiter un bien immobilier avec pour objectif de le juger au regard de ses attentes. Il faut aussi regarder mille détails. MMA vous propose une check-list de visite immobilière
5.Faire une offre d’achat pour le bien immobilier choisi.
La signature de cette offre est le véritable point de départ de votre acquisition immobilière. Comment faire une offre d’achat, quel formalisme, quelles conséquences ?
6.Obtenir le meilleur prêt immobilier.
En soignant votre dossier et en n’hésitant pas à négocier l’assurance emprunteur.
7.Obtenir le meilleur prêt immobilier.
En soignant votre dossier et en n’hésitant pas à négocier l’assurance emprunteur.
8.Devenir propriétaire avec l’acte de vente définitif du bien immobilier.
Ultime étape du processus d’achat immobilier, l’acte de vente vous rend officiellement propriétaire de la maison ou l’appartement convoité.
L’achat d’un bien immobilier est une décision très importante dans votre vie. Que vous souhaitiez acquérir une maison chaleureuse ou un appartement moderne, ce parcours regorge de pièges potentiels. La quête de logement parfait peut se transformer en périple labyrinthique si l’on ne sait pas où poser le pied.
Ne pas définir clairement son budget
Avant de plonger dans la recherche d’un logement, il est primordial d’avoir une vision claire de votre budget. Beaucoup d’acheteurs se lancent dans la quête de leur maison rêvée sans avoir défini de somme maximale à investir. Cela peut mener à des désillusions, surtout si vous tombez sous le charme d’une propriété largement au-dessus de vos moyens.
Identifier ses capacités financières
Avant d’acheter un bien immobilier à Libreville, il est essentiel d’évaluer votre capacité financière et d’inclure les frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes et d’éventuels travaux de rénovation.
Prix de l’immobilier à Libreville
Actuellement, les prix varient selon les quartiers :
Appartements : entre 500 et 800 milles de FCFA/m²,pour un bien de 100 m² dans un secteur prisé comme la Sablière ou Batterie IV.
Maisons individuelles : entre 400 et 700 milles FCFA/m², pour une villa de 150 m² dans une zone résidentielle recherchée.
Frais annexes à prévoir
Frais de notaire : généralement entre 5 et 10 % du prix d’achat, soit 100 à 200 milles de FCFA pour un bien à 900 milles de FCFA.
Taxes et droits d’enregistrement : peuvent représenter 4 à 8 % du prix du bien.
Coût des rénovations : si des travaux sont nécessaires, prévoyez 2 à 5 millions de FCFA selon l’ampleur des améliorations.
Prévoir une marge de manœuver
Les coûts peuvent fluctuer en fonction du marché et des négociations. Il est donc conseillé de prévoir une réserve financière pour éviter les imprévus. Faire appel à un expert immobilier peut aussi vous aider à mieux estimer votre budget et sécuriser votre investissement.
Éviter le surendettement lors d’un achat immobilier à Libreville
Avant d’acheter un bien immobilier à Libreville, il est crucial de bien évaluer sa capacité d’emprunt pour éviter le surendettement. En règle générale, les mensualités de remboursement d’un prêt ne doivent pas dépasser 35 % des revenus mensuels nets afin de préserver une bonne qualité de vie.
1. Exemple de calcul avec un revenu mensuel au Gabon
Prenons l’exemple d’un acheteur ayant un revenu net de 2 millions de FCFA par mois.
Seuil recommandé :35 % x 2 000 000 FCFA = 700 000 FCFA
Cela signifie que sa mensualité de prêt ne devrait pas dépasser ce montant.
Montant empruntable :Avec un taux d’intérêt de 7 % et une durée de 20 ans, une mensualité de 700 000 FCFA permettrait d’emprunter environ 85 à 90 millions de FCFA. Pour une durée plus courte de 10 ans, le montant emprunté serait réduit à environ 50 millions de FCFA.
2. Adapter son achat à sa capacité d'emprunt
Avec un prêt de 20 millions de FCFA, un acheteur pourra envisager un appartement de 80 à 90 m² dans un quartier intermédiaire comme Glass ou Nzeng-Ayong. En revanche, pour acquérir une villa de 150 m² dans un quartier résidentiel haut de gamme, il faudra disposer d’un revenu plus élevé ou d’un apport personnel conséquent.
3. Conseil : bien anticiper les coûts annexes
En plus du prix d’achat, il faut inclure :
Frais de notaire et taxes : entre 5 et 10 % du prix du bien.
Coût des travaux éventuels : à prévoir selon l’état du logement.
Assurance emprunteur : souvent exigée par les banques.
👉 Astuce : simuler son prêt auprès de plusieurs banques permet de comparer les offres et d’optimiser son financement.
Sous-estimer l’importance des visites
Les visites jouent un rôle crucial dans le processus d’achat. Elles ne sont pas qu’une simple formalité, mais une étape qui vous permet de cerner l’état réel du bien immobilier que vous convoitez.
Analyser chaque détail
Lors d’une visite, examinez minutieusement chaque recoin du logement. Prenez note de l’état des installations électriques et sanitaires, de l’isolation, et des éventuels signes de moisissure ou d’humidité.
Effectuer plusieurs visites
Ne vous contentez pas d’une seule visite. Revenez à différents moments de la journée pour observer la luminosité, le bruit environnant, et l’ambiance du quartier. Cela vous évitera de mauvaises surprises une fois installé.
S’entourer de professionnels
Faire appel à un expert peut être judicieux pour avoir un avis professionnel et impartial sur l’état du bien. Un diagnostic technique complet vous offrira une tranquillité d’esprit précieuse avant de signer.
Ignorer le marché local
Se renseigner sur le marché immobilier local est essentiel avant d’investir. Cela permet de mieux maîtriser son achat immobilier. En effet, chaque région, voire chaque quartier, a ses spécificités et ses dynamiques propres.
Analyser les tendances
Renseignez-vous sur les tendances actuelles du marché : prix au mètre carré, taux d’occupation, et perspectives économiques. Ces éléments vous aideront à évaluer la valeur réelle du bien et à négocier intelligemment.
Prendre en compte l’environnement
L’emplacement est un facteur clé dans la valorisation de votre investissement. La proximité des transports en commun, des écoles, et des commerces peut influencer significativement le prix et l’attrait du bien immobilier.
Négliger les aspects légaux et administratifs
Les procédures légales et administratives peuvent paraître fastidieuses, mais elles sont indispensables pour garantir la sécurité de votre achat. Mal les appréhender peut entraîner des complications coûteuses.
Vérifier les documents
Assurez-vous que tous les documents sont en règle, notamment le titre de propriété et les diagnostics obligatoires. Consultez les règlements de copropriété pour connaître vos droits et devoirs si vous envisagez d’acquérir un appartement.
Calculer les coûts totaux
Anticipez les travaux nécessaires et évaluez leur coût. Rénover une cuisine ou une salle de bain peut coûter entre 2.000. 000 et 3.00.000 millions de CFA , selon les matériaux. Des rénovations énergétiques, comme l’isolation ou le remplacement de fenêtres, peuvent bénéficier d’aides financières, mais nécessitent un investissement initial de 10. 000 millions à 20 .000 millions de FCFA. Enfin, prenez en compte pas les frais liés au déménagement, aux assurances, et à d’autres travaux nécessaires. Un investissement mal calibré peut déséquilibrer votre budget initial. Assurez-vous que les travaux sont réalisables avec vos ressources.