S’il est tout à fait possible de gérer soi-même la location de ses biens immobiliers, le recours à un professionnel permet de gagner en efficacité et en sérénité. Voici six bonnes raisons de faire appel à une agence pour sa gestion locative.
Un bon positionnement tarifaire et une annonce attrayante pour une location rapide
L’un des premiers défis pour un propriétaire est de trouver des locataires rapidement afin d’éviter la vacance locative. Un bien inoccupé représente en effet une perte de rentabilité, voire une charge financière dans le cas d’un emprunt bancaire à rembourser tous les mois.
Grâce à l’expertise d’une agence immobilière, le bien à louer est positionné au prix du marché pour attirer plus facilement les locataires potentiels. Il est mis en avant avec une annonce attrayante qui souligne ses atouts (rénovations récentes, équipements performants, commodités, etc.) et les illustre grâce à des photos de qualité.
Cette annonce apparaît sur les plates-formes spécialisées, mais également sur le site internet de l’agence. En confiant votre gestion locative à l’une des agences immobilieres, votre bien sera par exemple automatiquement référencé dans l’agence de votre ville ou quartier. De quoi lui assurer une visibilité optimale, maximiser les prises de contact et accélérer le processus de mise en location.
Une sélection efficace des locataires pour éviter les mauvaises surprises
Qu’il s’agisse d’un studio étudiant, d’un appartement pour un couple ou d’une maison pour une famille, bien choisir ses locataires est essentiel. Cela permet de limiter les risques locatifs tels que les dégradations du logement, les différends avec le voisinage ou les loyers impayés.En faisant appel à un professionnel, vous bénéficiez d’une analyse rigoureuse des candidatures. Les agences immobilières examinent avec soin les profils des locataires et les éléments de leur dossier, s’assurant notamment de leur sérieux et de la régularité de leurs revenus. Elles limitent les visites inutiles et demandent, si nécessaire, des garanties supplémentaires telles qu’un garant. Le propriétaire économise du temps et réduit le risque de problèmes.
Des états des lieux rigoureux
Un état des lieux est réalisé à l’entrée et à la sortie des locataires. Pour éviter tout malentendu et conflit, il doit être particulièrement précis pour toutes les pièces et tous les équipements du logement.
En confiant la réalisation de cette opération à un professionnel, le propriétaire s’assure de la préservation de son bien immobilier et de l’indemnisation en cas de manquement évident de la part des locataires. L’état des lieux fait par une agence immobilière est détaillé et accompagné de nombreuses photos. Cela facilite l’évaluation des éventuels dommages et permet de prévenir des réclamations illégitimes de la part des locataires.
Une assistance réactive et efficace en cas de problème
Qu’il s’agisse d’une réparation (fuite d’eau, panne de chauffage, appareil électroménager hors service, etc.), d’un litige ou d’un impayé, c’est l’agence immobilière qui s’occupe de tout.
Le locataire bénéficie d’une réponse rapide en cas d’urgence, ce qui le rassure au quotidien. Le propriétaire n’a pas à s’occuper des relances en cas de retard de paiement du loyer ou à gérer directement les réparations urgentes.
Les agences immobilières agissent dans l’intérêt des deux parties, en gardant une communication fluide et en gérant les situations complexes avec professionnalisme. Cette gestion locative contribue ainsi à instaurer un climat de confiance.
Des conseils experts pour une location dans les règles
En plus d’être stricte, la réglementation dans le secteur de l’immobilier évolue régulièrement. Les propriétaires ne sont pas toujours au courant des subtilités et des nouveautés.
Une agence immobilière peut ainsi informer les bailleurs concernant les obligations légales, comme l’installation d’un détecteur de fumée ou la rénovation énergétique. Elle est également là pour les aider à anticiper une évolution du cadre législatif, en particulier si cela implique des travaux importants et des coûts non négligeables.
Le respect des règles en matière de location immobilière évite les litiges et les pertes financières. En outre, l’accompagnement d’une agence garantit que les documents tels que le bail, les états des lieux et les quittances sont conformes.
Une assurance sur la conformité du contrat de bail
Il est important de s’attarder sur le contrat de bail. Ce dernier est un document légal contenant tous les droits et les devoirs dont le locataire est dans l’obligation de respecter. Le contrat de bail doit par conséquent être rédigé correctement en utilisant des termes juridiques. Parallèlement à cela, le contrat de bail doit mentionner des textes de loi pour qu’il soit valable.
Si vous n’êtes pas à l’aise dans le domaine juridique, il vaut mieux confier la tâche à une agence immobilière. Cette dernière est parfaitement capable de rédiger ce type de contrat en respectant la législation en vigueur. Enfin, l’agence a pour rôle de présenter le document aux futures locataires. Vous n’avez qu’à signer le document à la fin de la transaction.
Un gain de temps évident pour le propriétaire
Entre la publication des annonces, la réalisation des visites, les états des lieux, les éventuelles réparations en urgence et les demandes d’informations des occupants, la gestion locative peut rapidement devenir chronophage. C’est le cas en particulier pour les bailleurs possédant plusieurs logements et ayant une autre activité professionnelle. Confier la gestion de ses biens en location à une agence permet de gagner du temps. Le propriétaire se libère en effet des opérations courantes liées à la gestion immobilière. De plus, les différentes interactions avec les locataires sont assurées par des professionnels qualifiés, ce qui garantit des réponses claires et précises.
Avantage concernant la réalisation des diagnostics obligatoires
Lorsque vous louez un bien immobilier, vous devez annexer à votre contrat de bail un dossier de diagnostic technique. Ce dernier est composé d’un diagnostic de performance énergétique, d’un constat de risque d’exposition au plomb, d’un état de risques naturels et technologiques et d’un diagnostic gaz et électricité.
A côté de cela, le dossier de diagnostic technique doit être réalisé par des professionnels. Le tarif de ce dernier est de 100000 à 150000FCFA en fonction du nombre de diagnostic à effectuer et de la localisation.
En confiant la location de votre bien à une agence immobilière, vous n’êtes plus obligé de passer par un diagnostiqueur. L’agence va effectuer toutes les démarches pour vous. Engager une agence immobilière sera donc un atout majeur car celle-ci peut vous assurer un gain de temps et d’argent.
Une gestion efficace des appels et des visites
Sachez que si votre annonce est captivant, vous allez attirer de nombreux potentiels locataires. A partir de là, vous allez recevoir de nombreux appels. Vous devez ensuite dresser la liste de toutes ces personnes afin de sélectionner les meilleures options.
C’est seulement après ces étapes que vous allez gérer les visites. Celles-ci doivent être groupées. En plus, vous devez trouver un créneau libre que ce soit pour vous ou pour le visiteur.
Si vous avez un travail à temps plein, la gestion des appels et des visites peut être un enfer. Vous devez consacrer beaucoup de temps à cette étape. La meilleure solution pour vous serait donc de solliciter l’aide d’une agence immobilière.
Non seulement l’agence va organiser les visites mais c’est elle qui va également effectuer la présentation du bien aux futurs locataires. De toutes les façons, les agents immobiliers ont les compétences requises pour avancer des arguments pouvant conclure rapidement la transaction.
A titre indicatif, le tarif d’un agent immobilier se situe entre 8 et 12 euros par mètre carré en fonction de l’éloignement géographique.